Падение цен на вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге
Охлаждение ипотечного рынка может привести к тому, что цены на квартиры в старом фонде в столичных регионах снизятся на 10-15%, а на новый вторичный фонд — в пределах 5%, при этом существенного снижения цен на "первичке" не ожидается, заявила генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА) Татьяна Григорьева, пишут Известия.
В совокупности на рынок недвижимости влияет несколько факторов: новое строительство, потребительская способность, особенности застройки, но главным фактором для большинства россиян являются ипотечные кредиты.
Зависимость ипотеки от ставки ЦБ
Логично, что при ключевой ставки в 16% ипотечные кредиты будут оформлять под высокий, невыгодный потребителю процент. ЦБ считаем, что установившаяся жесткая кредитно-денежная политика продержится до конца 2024 года, а цикл снижения ключевой ставки начнется не раньше III–IV квартала 2024 года.
“На рынке недвижимости Москвы и Петербурга сейчас действует два противоположных тренда. С одной стороны, растущая инфляция ведет к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость (ведь россияне по-прежнему видят в недвижимости основной инвестиционный актив). С другой стороны, спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам” - отвечает Известиям Татьяна Григорьева, генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА).
Прогнозируется некий “пузырь недовольства”. Ипотека невыгодна, ставку в ближайшее время не планируют снижать, с льготным кредитованием ситуация неясна. Спрос на вторичное жилье снижается, что приводит к падению цен.
